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浙江省宁波市人民政府


宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则

　（１９９６年７月１９日　宁波市人民政府令第４７号）



第一章　总则





　　第一条　根据《宁波市城市建设房屋拆迁管理办法》（１９９０年８月２４日宁波市第九届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过，１９９０年９月１０日浙江省第七届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准。根据１９９３年９月２５日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第六次会议关于批准《宁波市人民代表大会常务委员会关于修改＜宁波市城市建设房屋拆迁管理办法＞部分条款的决定》修正。以下简称《办法》），制定本细则。


　　第二条　凡在本市城市规划区国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋、其他建筑物、构筑物以及安置、补偿等事宜，均应遵守《办法》和本细则。


　　第三条　宁波市房地产管理局及各县（市）和镇海区、北仑区房地产管理处（局），分别为本市及相应的行政区域内的房屋拆迁主管部门，其主要职责是：
　　（一）执行有关房屋拆迁管理的法律、法规，贯彻上级有关房屋拆迁管理的规章、政策；
　　（二）发布暂停办理拆迁范围内居民户口迁入和分户、调房、房屋买卖或赠与、工商登记等手续的通知；
　　（三）审核拆迁方案，核发房屋拆迁许可证；
　　（四）查处房屋拆迁中违反《办法》的行为，裁决拆迁争议；
　　（五）指导、协调、检查、监督拆迁工作；
　　（六）对房屋拆迁单位进行资质审查，核发房屋拆迁资格证书。
　　公安、城镇、规划、土地管理、财税、物价、工商行政管理、街道办事处应当根据法定的职责，配合拆迁主管部门做好拆迁管理工作。


　　第四条　城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利城市旧区改建。

第二章　拆迁管理一般规定





　　第五条　宁波市房屋拆迁办公室、市政工程前期办公室，海曙区、江东区、江北区房屋拆迁办公室，为海曙区、江东区、江北区的房屋拆迁单位。宁波市房屋拆迁办公室统一分配海曙区、江东区、江北区范围内旧城改造项目的拆迁任务，市政工程前期办公室承担市政公用设施建设的拆迁任务。
　　各县（市）和镇海区、北仑区的房屋拆迁单位由各县（市）和镇海区、北仑区人民政府确定。


　　第六条　根据《办法》的有关规定，房屋拆迁应按以下程序办理：
　　（一）建设单位应持规划管理部门划定的建设红线图、房屋拆迁的计划方案，向房屋拆迁单位提出委托拆迁申请；
　　（二）拆迁单位接受委托拆迁后，向当地拆迁主管部门报送《房屋拆迁冻结户口申请表》，拆迁主管部门根据规划红线，结合建设用地范围的房屋现状确定房屋拆迁范围，发布《房屋拆迁有关事项的通知》：
　　（三）拆迁单位持《房屋拆迁有关事项的通知》，向当地房管部门申请提供拆迁范围内的房屋分层分间平面图，进行拆迁调查；
　　（四）建设单位与拆迁单位根据拆迁调查情况，共同修订拆迁计划方案，签订拆迁委托合同，向拆迁主管部门缴纳拆迁管理费，并持建设项目、建设用地批准文件，申领房屋拆迁许可证；
　　（五）房屋拆迁主管部门应当在核发房屋拆迁许可证之日起３日内发布拆迁公告；
　　（六）拆迁单位在实施房屋拆迁前，应当主动与拆迁房屋所在地的区人民政府、镇人民政府、街道办事处及有关部门取得联系，做好宣传、解释工作，并根据拆迁公告，在拆迁范围地段内公布实施拆迁有关具体事宜的通告；
　　（七）实施拆迁期间，拆迁单位与被拆迁人应签订拆迁协议。拆除依法代管、无主代管房屋的拆迁协议需办理公证、证据保全，补偿金统一汇缴市、县（市）、镇海区、北仑区房地产管理局（处）专户存储；
　　（八）拆迁需作价补偿的房屋，拆迁单位应向当地房管部门报送《拆除房屋核产估价申请表》和有关房屋产权证件，由当地房管部门负责核产估价和办理拆除房屋产权注销登记工作；
　　（九）拆迁安置房屋在正式安置使用前，拆迁单位和建设单位应向当地房管部门办理房屋验收和产权交接手续；
　　（十）拆迁单位在拆迁结束后的６０日内，向当地拆迁主管部门和当地房管部门报送《非住宅拆迁处理清册》、《住宅拆迁户安置清册》。
　　实施本单位建设项目，需要拆除本单位所有并使用的房屋、其他建筑物、构筑物的，应向当地房屋拆迁主管部门办理审批手续，领取房屋拆迁许可证。
　　拆除房屋所有人与使用人不同，但一并涉及拆迁安置、补偿事宜的，应当委托拆迁单位实施统一拆迁。
　　对未取得房屋拆迁许可证擅自拆迁或者超越许可范围进行拆迁的，政府有关部门对该建设项目不得进行扩初会审、发放建设工程规划许可证、商品房预售许可证和房屋所有权。房屋拆迁主管部门可按《办法》第三十七条第（一）项规定对建设单位予以处罚。


　　第七条　拆迁主管部门在发布《房屋拆迁有关事项的通知》后，当地公安、房管、城建、工商行政管理、公证等部门单位，应暂停办理拆迁范围内居民的户口迁入、分户，房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、分户、租赁、调配、房屋翻修、装饰、临时建筑审批，核发营业执照等手续。
　　对市政工程建设项目拆迁以及非住宅用房为主在３００００平方米以上、住宅用房为主在５００００平方米以上建设项目拆迁，上款所述暂停办理的期限为１２个月；其他建设项目拆迁，暂停办理的期限为６个月。需要延长暂停办理期限的，应在期满１５日之前向拆迁主管部门提出申请，经批准后可予延长，延长期限不超过３个月。在上述规定期限内尚未领取拆迁许可证的，暂停办理各种手续的通知自行终止。


　　第八条　拆迁当事人因拆迁争议经协商不成，申请拆迁主管部门裁决的，应当提交裁决申请书及其副本。裁决申请书应当载明下列内容：
　　（一）申请人及被申请人的姓名、性别、年龄、职业、住址等（法人的名称、地址、法定代表人姓名）；
　　（二）申请裁决的要求和理由；
　　（三）申请裁决的有关证据材料；
　　（四）提出裁决申请的日期。


　　第九条　拆迁主管部门应当自收到裁决申请之日起５日内作出是否受理的决定。作出不予受理决定的，应当告知申请人不予受理的理由。


　　第十条　拆迁主管部门应当自受理裁决申请之日起５日内将裁决申请书副本发送给被申请人。被申请人应当在收到副本之日起５日内向拆迁主管部门提出答辩，并提交有关的证据材料。逾期不答辩的，不影响裁决。


　　第十一条　拆迁争议的裁决实行书面审理方式，但拆迁主管部门认为必要的，也可采取其他审理方式。


　　第十二条　拆迁主管部门审理拆迁争议案件，以有关法律、法规、规章和政策为依据。


　　第十三条　拆迁主管部门应当自受理裁决申请之日起３０日内作出裁决，并制作拆迁裁决书，有特殊情况的，可以延长１５日。裁决书应当载明下列内容：
　　（一）申请人及被申请人的姓名、性别、年龄、职业、住址等（法人的名称、地址、法定代表人姓名）；
　　（二）裁决的事实；
　　（三）裁决的法律、法规、规章和政策依据及理由；
　　（四）裁决结果；
　　（五）告知申请人及被申请人对裁决不服的诉权；
　　（六）裁决部门的全称、作出裁决的时间，并加盖裁决部门的印章。


　　第十四条　拆迁争议裁决的期间以日计算。期间开始日，不计算在期间内。期间不包括在途时间。


　　第十五条　送达拆迁裁决书必须有送达回证。受送达人在送达回证上的签证日期为送达日期。受送达人拒绝接受裁决书的，送达人应当邀请有关人员到场，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或盖章，把裁决书留在受送达人的住处，即视为送达。


　　第十六条　根据《办法》第十四条规定，由拆迁主管部门申请人民法院强制执行的，依照法定程序进行。
　　由房屋拆迁主管部门实施强制拆迁的，被拆迁人所在单位和房屋所在地的公安、工商行政管理部门、街道办事处、居委会等应当根据房屋拆迁主管部门的通知派人协助执行。强制执行的过程和拆迁的财物，执行人员应当记入笔录，由执行人员、被执行人和协助执行人员及其他参加执行的人员签名或盖章。被执行人拒不到场的，不影响强制拆迁的执行。
　　强制拆迁的执行费用由被执行人负担。


　　第十七条　对被拆迁住宅用房的使用人，公安、教育、邮电、供水、供电等部门，应及时办理和安排户口迁移、子女转学转托、信件投递、电话移机以及用水、用电等事宜。

第三章　住宅用房拆迁





　　第十八条　《办法》第十八条第一款第（一）项、第（二）项所称的市郊新开发住宅小区，是指征用农地面积占该建设项目总占地面积７０％以上（不含７０％）开发建成的住宅区。其余均称为旧城区。


　　第十九条　《办法》第十八条第一款第（二）项所称住宅用房建设项目为主的，是指房屋拆迁许可证界定的拆迁范围内，拆迁后新建住宅用房面积占总建筑面积５０％以上（不含５０％）的建设项目。但上述住宅用房如系公寓、别墅的，对被拆迁人作就近安置。
　　就地安置，是指在拆迁范围内所作的安置。
　　就近安置，是指与拆除原址不超过两个地段等级级差的旧城区范围内所作的安置。


　　第二十条　在房屋拆迁许可证界定的拆迁范围内，拆迁后新建非住宅用房面积占总建筑面积５０％以上（不含５０％），其余为住宅的，对被拆迁住宅用房的使用人原则上安置到市郊新开发住宅小区。但建设单位应当将建设项目中新建住宅用房面积的６０％用于被拆迁使用人回迁安置房源。
　　上款所述的新建项目不再设计使用面积为２８平方米、３３平方米的住宅用房；凡安置使用面积为２８平方米、３３平方米的被拆迁人应当安置到市郊新开发住宅小区。
　　被拆迁住宅用房使用人符合下列条件之一的，可申请就地安置：
　　（一）直管和单位自管住宅用房使用人按拆迁安置标准安置，并且不扩房、不分套安置的；
　　（二）私有自住住宅用房的被拆迁人按原建筑面积或安置标准以内面积实行产权调换，或放弃调产改作公房安置，并不扩房、不分套安置的。
　　符合本条第三款规定要求作就地安置的被拆迁人，必须在拆迁通告规定的期限内办理申请就地安置手续，并签订拆迁安置协议。在拆迁通告规定的期限内，申请就地安置的户数超过拆迁通告公布的就地安置房源套数的，抽签确定作就地安置的被拆迁人。
　　对不符合就地安置条件，或未在拆迁通告规定的期限内办理申请就地安置手续并签订拆迁安置协议，以及经抽签确定不能就地安置的被拆迁人，均应一次性安置到市郊新开发住宅小区。


　　第二十一条　建设项目的新建非住宅用房面积占总建筑面积５０％以上（不含５０％），其余为公寓、别墅的，对被诉迁住宅用房的使用人原则上安置到市郊新开发住宅小区。但建设单位应按建设项目中新建公寓、别墅面积的６０％提供就近安置房源，用于安置住宅用房被拆迁使用人。被诉迁住宅用房使用人申请就近安置的条件和办法，按照本细则第二十条第二款至第五款规定办理。


　　第二十二条　对根据《办法》附件的规定从海曙区、江东区、江北区的旧城区易地到市郊新开发住宅小区作直管或单位自管住宅用房安置的被拆迁人，可按下列规定由被拆迁人或其所在单位出资扩大安置面积：
　　（一）对不分套安置，其新区可安置使用面积为３８平方米以下的，可按住宅代建房价格扩大至使用面积不超过４３平方米；其中常住户口为４人的，可扩大至使用面积不超过５３平方米。
　　（二）对分套安置的，必须符合《办法》附件第三条规定，并结合新区现有房源套型面积进行安置。分套后的其中一套，可按第（一）项规定扩房，其余安置住房不得再按代建房价格扩房。


　　第二十三条　对根据《办法》第二十二条第一款第（一）项、第（三）项规定，拆迁海曙区、江东区、江北区私有住宅用房，原所有人要求对安置到市郊新开发住宅小区住宅用房实行产权调换的，可按本细则第二十二条规定扩大调产面积，扩大部分的调产使用面积折算成建筑面积，按住宅用房代建房价格结算。


　　第二十四条　海曙区、江东区、江北区旧城区作就地或就近直管和单位自管住宅用房安置的被拆迁人，已达到下列安置标准之一的，不得再按代建房价格扩房：
　　（一）常住户口２人以下（含２人），安置使用面积２８平方米档的；
　　（二）常住户口３人，其中２个成年人、１个未成年人（未满１８周岁），安置使用面积３３平方米档的；
　　（三）常住户口３人均为成年人，安置使用面积３８平方米档的；
　　（四）常住户口４人，其中３人以下为成年人，安置使用面积４３平方米档的；
　　（五）常住户口４人均为成年人，安置使用面积４８平方米档的。


　　第二十五条　原使用人被就地或就近安置的，应自行解决过渡用房；对不能自行解决过渡用房的，由拆迁人一次性易地安置市郊新开发住宅小区。


　　第二十六条　《办法》所指的使用面积是住宅中分户门内可供使用的净面积，包括卧室、什物间、客厅、厨房、厕所、阁楼、阳台、房间内走道等，不包括外走道、楼梯、中堂间等公用附属面积。
　　公有住房面积一般以租赁凭证记载的面积为准，私房面积一般以房管部门的房屋图纸记载面积为准；当事人对记载面积有争议的，以实际丈量面积为准，具体按下列规则计算：
　　（一）住房使用面积按房屋的内墙面积计算，墙身厚度按下列标准扣除：
　　墙身厚度　　　每边扣除（厘米）
　　３／２砖　　　１８
　　１砖　　　　　１２
　　３／４砖　　　９
　　１／２砖　　　６
　　１／４砖　　　３
　　龙骨墙泥满墙　３
　　墙面有粉刷的，每边加扣２厘米。
　　（二）木结构住房，墙边有护壁板的量至护壁板，无护壁板的量至墙边。承重木柱全露的，每根扣除０．１平方米；半露的每根扣除０．０５平方米。
　　（三）厨房、厕所二户以上合用的，其使用面积由各户分摊。
　　（四）阁楼（指原铺有承重楼板、搁栅的低矮小楼），高度在２．２米（含）以上部分按水平面积计算使用面积；２．２米以下１．７米（含）以上部分按二分之一计算使用面积；１．７米以下部分不计算使用面积。
　　（五）壁橱按其所占的室内净面积计算使用面积。户内楼梯按其水平投影面积的二分之一计算使用面积。独用的楼梯洞按其楼梯水平投影面积的六分之一计算使用面积。
　　（六）独用原封闭式阳台、挑廊按其净面积二分之一计算使用面积；敞开式的阳台、挑廊按其净面积三分之一计算使用面积。对一楼无阳台的住宅用房，其安置使用面积，视作同幢同户型有阳台设施住宅用房的安置使用面积，但其租金计算仍按有关规定办理。
　　（七）晒台（指设有固定楼梯并有女儿墙或栏杆的上人屋面）、院子、天井一律不计算面积。
　　（八）计算长度统一以米为单位，取二位小数；面积以平方米为单位，取一位数小。允许误差，边长不超过±５‰，面积不超过±１％。


　　第二十七条　根据《办法》第十九条规定，原使用人确因住房困难经安置后仍需扩大住房面积，由其工作单位按代建房价格出资扩房。对以工作单位名义，实际由个人出资或直接由个人出资的，应向产权单位提供所在单位证明及原始收付款凭证，经审核后，可不交纳住房保证金，但在核定租金时，由个人出资扩房面积，仍应一并计算租金。在购买该套住房时，其可安置面积部分（即扣除自费扩大部分后的面积），按照《宁波市市区公有住房出售管理暂行办法》执行；在计算该套住房的产权份额时，由个人出资扩大的面积，按百分之百比例折入。


　　第二十八条　拆迁海曙区、江东区、江北区部分自住、部分出租（出借）的私有住宅用房，原所有人要求按《办法》第二十二条第一款第（三）项、第（四）项规定，对出租（出借）住宅用房实行产权调换的，应与自住住宅用房一并作产权调换。


　　第二十九条　拆迁海曙区、江东区、江北区私有自住住宅用房，原所有人既要求对部分住房实行产权调换，又要求将部分住房改作公房安置的，其两者合计建筑面积超过或不足原建筑面积部分的产权调换价格结算办法，按《办法》第二十二条第一款第（一）项、第（二）项、第（六）项规定办理。


　　第三十条　《房屋拆迁有关事项的通知》发布前，当地人民法院对私有出租（出借）房屋使用权纠纷虽已作出限期归还房屋使用权裁决，但至拆迁公告公布之日期限未满或期限已满中止执行的，仍按出租（出借）私房有关规定办理。


　　第三十一条　拆除海曙区、江东区、江北区出租（出借）住宅用房，租赁（出借）双方协商不成，不能继续保持租赁（出借）关系，原使用人又不购买安置住房的，对其按人均使用面积８平方米安置市郊新开发住宅小区公有住房。原使用人或其所在单位愿出资适当扩大安置住房面积的，按《办法》第十九条及本细则第二十七条有关规定办理。如原使用人同意且房源许可，也可以由拆迁人对原使用人安置适当的旧公房。


　　第三十二条　私房承租人擅自转租（转借、转让）的，其转租（转借、转让）部分的房屋，对转租人和转承租人均不予安置；对原所有人按《办法》第二十二条第一款第（四）项规定办理。


　　第三十三条　《办法》第二十二条第一款第（五）项所称空关住宅用房，系原所有人在拆除房屋座落所在地无正式户口；或虽有正式户口，并非实际居住使用的住宅用房。
　　对出租（转借、转让）给不符合安置条件的人员居住的住宅用房，按空关房处理。


　　第三十四条　拆迁海曙区、江东区、江北区产权属台港澳同胞、侨胞及外国人所有的住宅用房，其拆迁安置、补偿办法，均按《办法》第二十二条第一款规定办理。
　　各县（市）和镇海区、北仑区，产权属台港澳同胞、侨胞及外国人所有的住宅用房，其拆迁安置、补偿办法，由当地人民政府规定。


　　第三十五条　拆迁海曙区、江东区、江北区企业、自收自支事业单位自管住宅用房，私有自住、出租（出借）、空关住宅用房，从旧城区易地安置到市郊新开发住宅小区，实行产权调换的，与拆迁原址每相差一个地段等级，可按基本造价比原建筑面积增加５％的产权调换面积。


　　第三十六条　拆迁私有住宅用房，拆迁人应向所有人发出私房拆迁通知书，所有人应在接到通知书的３０日内（私房所有人在境外的，可延长至６０日），提交房屋产权等有关证件，提出是否实行房屋产权调换的书面意见。无正当理由逾期不作答复、不办理手续的，作放弃房屋产权调换处理。无法通知私房所有人的，经拆迁主管部门审核，拆迁人向公证机关办理证据保全后，可实施房屋拆迁，对所有人是否作产权调换的答复期限可适当延长。


　　第三十七条　拆除设有抵押权的房屋，如实行房屋产权调换的，应先由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议，再由拆迁人与抵押人签订房屋拆迁补偿协议。抵押权人和抵押人在拆迁公告规定的期限内未达成新的抵押协议的，由拆迁人参照《办法》第十五条规定实施拆迁。
　　拆除设有抵押权的房屋，如实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。


　　第三十八条　拆除按政策规定应发还产权腾退给原所有人的私有住宅用房，对原所有人的安置、补偿按《办法》第二十二条第一款第（一）项、第（二）项规定办理，如原所有人另租有房地产管理部门直管或单位自管公房的，其使用面积一并计入安置面积，也可按《办法》第二十二条第一款第（四）项规定实行产权调换；如原所有人不要求按《办法》第二十二条第一款第（一）项、第（二）项规定调换产权或安置新房的，其旧房按重置价格结合成新后再增加１００％由拆迁人作价补偿。
　　原使用人无工作单位或所在单位无力购买的，可由原使用人按可安置使用面积折算成建筑面积，以基本造价购买安置用房，原使用人也无力购买安置用房的，按本细则第三十一条有关规定办理。


　　第三十九条　拆迁按房改政策购买的住宅用房，其拆迁补偿安置办法按《办法》及房改政策有关规定办理。


　　第四十条　拆除海曙区、江东区、江北区的住宅用房，需原使用人临时过渡的，其过渡补贴费具体标准授权市房地产管理局另行规定。拆迁人应在原使用人搬迁完毕后，按照拆迁协议规定过渡期限先发放５０％过渡补贴费，其余部分于拆迁过渡结束后（安置新房钥匙交付之月）按照实际过渡时间再行结算。
　　过渡补贴的计发时间从被拆旧房断水断电次月起（对无正当理由延迟搬迁的原使用人从搬迁完毕的次月起），到安置新房钥匙交付之月为止。
　　被拆迁使用人在临时过渡期间，应凭拆迁协议向过渡房所在地的公安派出所、街道居委会申报临时户口或暂住登记，遵守所在地有关社会治安、计划生育管理等规定。


　　第四十一条　拆除海曙区、江东区、江北区的住宅用房，其拆迁搬客补贴费的具体标准授权市房地产管理局另行规定。


　　第四十二条　原使用人家庭常住户口人数，应以《房屋拆迁有关事项的通知》送达当地公安派出所之日为准。在上述通知发布后至拆迁公告规定的搬迁期限内，因出生、军人复转、婚嫁及刑满释放等特殊情况，经批准确需入户的，可视作常住户口人数，上述期间死亡人员不作常住人口计算。


　　第四十三条　《办法》附件第一条第（八）项所称的实际安置人均使用面积，系包括易地安置到市郊新开发住宅小区增加的安置面积。
　　对按就地安置而人均使用面积低于８平方米的被拆迁使用人，由拆迁人对其易地安置到市郊新开发住宅小区。如被拆迁使用人要求按人均使用面积８平方米作就地就近安置的，其人均使用面积不足８平方米的部分，可按基本造价扩房，扩房部分的租金、产权处理办法，按本《细则》第二十七条规定办理。


　　第四十四条　根据《办法》附件第二条第二款规定，因入学入托户口报在海曙区、江东区、江北区的寄居、寄养、寄读人员，不能作为户口所在地的安置人口认定，但在其父母户口所在地列入拆迁范围后，可随其父母视作安置人口认定。
　　对《办法》附件第二条第一款视作安置人口的下列人员可发给搬家费和过渡补贴费：
　　（一）外地配偶在本地报有长期临时户口，又实际居住的；
　　（二）户口报在海曙区、江东区、江北区大中专院校回家住宿的走读生，以及户口报在海曙区、江东区、江北区工作单位回家住宿的职工。
　　本条第一款所指的寄居、寄养、寄读人员，在其父母户口所在地列入拆迁范围后，可随其父母同时计发搬家费和过渡补贴费。
　　海曙区、江东区、江北区拆除住宅用房原使用人在临时过渡期间，其家庭成员因出生、军人复转、劳改、劳教释放等经批准入户的人员，从批准入户之月起发给过渡补贴费，因入学、工作调动、死亡等外迁或注销户口的人员，从外迁或注销户口的次月起停发过渡补贴费。
　　按《办法》附件第一条第（八）项标准安置的使用人中，有领有独生子女证的未婚独生子女的，可增加一个安置人口计算安置面积，不予计发搬家费和过渡补贴费，也不作为分户安置人口认定。

第四章　非住宅用房及其他拆迁





　　第四十五条　对被拆迁非住宅用房原使用人就近或就地安置需要临时过渡的，安置新房建设项目总建筑面积在５００００平方米（含５００００平方米）以下，临时过渡期限不超过３０个月；５００００平方米以上，临时过渡期限不超过３６个月；拆迁人逾期提供的，每逾期一个月，按《办法》第三十一条规定的补贴范围和标准，对原使用人增发半个月的经济补贴，并按拆除旧房租金对原所有人予以经济补贴。


　　第四十六条　根据《办法》第三十条第二款规定，拆除房管部门直管非住宅用房以及行政机关、全额或差额预算管理事业单位自管的非营业性非住宅用房，偿还新房建筑面积与原建筑面积相等的部分，按下列规定办理：
　　（一）被拆房屋属钢混三等及砖混、砖木、木结构、简易结构时，偿还新房属钢混三等或砖混一等的，不作差价结算；偿还新房属钢混二等或钢混二等以上的，按该结构房屋与钢混三等或砖混一等房屋重置价格结算结构差价，或按结构差价减少偿还建筑面积。
　　（二）被拆房屋属钢混二等或钢混二等以上时，按同等结构偿还的新房，不作差价结算；偿还新房结构等级超过被拆房屋结构等级的，近重置价格结算结构差价，或按结构差价减少偿还建筑面积。
　　偿还新房建筑面积超过原建筑面积的部分，按偿还新房的商品房价格结算；原建筑面积超过偿还新房建筑面积的部分，按原房重置价格结合成新结算。
　　拆迁非住宅用房，如偿还的新建房屋中有新增的电梯、自动扶梯、空调、通讯、汽车库等设施的，其费用应另行计算。


　　第四十七条　《办法》第三十条第三款所称的公益事业房屋，是指敬老院、福利院、幼儿园、学校、医院、体育馆（场）、图书馆、展览馆、博物馆、文化馆、群艺馆及公共厕所等直接用于社会公益事业的非营利性房屋。企业事业单位内部附设的教育、医疗、幼托的房屋，私人所有作公益事业的房屋，应按一般非住宅用房对待。
　　因市政公用设施建设需要拆迁公益事业房屋，其产权补偿办法按《办法》第三十条第三款规定办理；拆迁其附属物的，按照原性质、原面积、原结构予以重建，或按照重置价格给予补偿。
　　因非市政设施建设需要拆迁公有公益事业房屋，其产权补偿办法按本细则第四十六条规定办理。
　　公益事业用房及其附属物已改作非公益事业非住宅用房的，其拆迁补偿办法，分别按《办法》第三十条第一款、第二款规定办理。


　　第四十八条　《办法》第三十一条规定的经济补贴，由拆迁人在原使用人搬迁完毕并签订非住宅拆迁协议后，一次性发给。
　　职工平均工资按拆迁公告规定的拆迁期限次月的职工平均工资计算，具体数额由市、县（市）、镇海区、北仑区劳动人事部门测定。


　　第四十九条　根据《办法》第三十一条第二款规定，拆迁海曙区、江东区、江北区范围内企事业单位设施的，分别按营业、生产、仓储、办公等不同用途被拆除房屋的建筑面积予以适当经济补偿，具体补偿标准授权市房地产管理局另行规定。


　　第五十条　《办法》第三十二条第一款所称的市政公用设施建设，是指经市计委、城乡建委、财税局专项审批列入市政公用设施项目建设年度计划的道路、桥梁、供水、供热、供电、供气、通讯管网、输变电站、排水泵站、公交场站、环卫、消防、园林绿化等市政公用设施建设项目。


　　第五十一条　按照《办法》第三十条规定拆迁非住宅用房，以及按照《办法》第三十二条第一款规定因市政建设需要拆迁非住宅用房的，拆迁人应按下列办法提供临时过渡用房。
　　（一）原建筑面积在１０平方米以下（含１０平方米）的，按不超过原建筑面积安置，原建筑面积在１０平方米以上至２０平方米（含２０平方米）的，超过１０平方米部分按５０％以内的比例安置，原建筑面积在２０平方米以上至５０平方米（含５０平方米）的，超过２０平方米部分按４０％以内的比例安置，原建筑面积丰５０平方米以上至１００平方米（含１００平方米）的，超过５０平方米的部分按３５％以内的比例安置；原建筑面积在１００平方米以上的，超过１００平方米部分按３０％以内的比例安置；如原使用人有归属主管部门的，拆迁人应将临时过渡用房统一交付其主管部门，由其主管部门作统筹安置；对无归属主管部门的原使用人及自己依法经营的私有非住宅用房被拆迁人，其临时过渡用房由拆迁人直接安置。
　　（二）临时过渡用房的过渡期限，原使用人按《办法》第三十条、第三十二条第二款规定实行产权调换的，应自新房交付之日起３个月内将临时过渡用房归还给拆迁人；原使用人按《办法》第三十条、第三十二条规定不实行产权调换。其临时过渡期限不超过３６个月，但在过渡期限内，原使用人已解决固定用房，应当自解决固定用房之日起３个月内将临时过渡用房归还给拆迁人。
　　（三）拆迁人应在《办法》第三十一条规定的给予经济补贴期限内，为被拆迁人提供临时过渡用房，并签订临时用房安置协议，拆迁人逾期提供的，按逾期时间及原标准增发经济补贴。
　　（四）被拆迁人使用临时过渡用房，应按规定缴纳租金，并与临时过渡用房管理部门签订临时租赁合同。


　　第五十二条　因市政建设需要拆迁公有非住宅用房的经济补偿，以及拆迁自己依法经营的私有非住宅用房的经济补偿或易地产权调换，按下列规定办理：
　　（一）拆迁公有非住宅的部分用房，原使用人要求保留未被拆除部分房屋的，对拆除部分用房，拆迁人应按拆除房屋的不同结构等级，对原所有人予以经济补偿。拆除房屋系钢混一等结构等级的，以拆迁地段原结构等级房屋代建房价格的６０％予以补偿；拆除其他结构的房屋，分别以拆迁地段钢混二等房屋代建房价格按下述比例予以经济补偿：钢混二等、三等、混砖一等为６０％，砖混二等为５５％，砖混三等、砖木结构为５０％，木结构，简易结构为４５％。补偿款的交付和使用办法，按本条第（三）项规定办理。
　　（二）拆迁公有非住宅的全部用房，或虽部分拆迁，但原使用人不要求保留未被拆除房屋的，拆迁人应按拆除房屋的不同结构等级予以相应的经济补偿。拆除房屋系钢混一等结构等级的，按全部房屋建筑面积，以拆迁地段原结构等级房屋代建房价格的７０％予以补偿；拆除其他结构的房屋，按全部房屋建筑面积，分别以拆迁地段钢混二等房屋代建房价格按下述比例予以经济补偿：钢混二等、三等、砖混一等为７０％，砖混二等为６５％，砖混三等、砖木结构为６０％，木结构、简易结构为５５％。
　　（三）原使用人有归属主管部门的，拆迁人应将补偿款交付给原使用人归属的主管部门，由主管部门统筹解决原使用人的固定安置用房，以上述补偿款购建的房屋保持原产权性质；如原使用人和所有人不同一的，原所有人与原使用人应重新签订租赁合同。原使用人无归属主管部门的，由拆迁人按上述标准将补偿款交付给原使用人，由其自行解决安置用房；如原使用和原所有人不同一的，以补偿款购置的房屋保持原产权性质、双方重新签订租赁合同，也可由拆迁人将上述经济补偿款按原使用人得６０％，原所有人得４０％的比例分配。
　　（四）拆迁私人所有自己依法经营的非住宅的部分用房，被拆迁人要求保留未被拆除部分房屋的，不予另行安置，拆除部分房屋的经济补偿，按本条第（一）项规定的比例，由拆迁人对被拆迁人予以补偿。
　　（五）拆迁私人所有自己依法经营的非住宅全部用房，或虽部分拆迁，但被拆迁人不要求保留未被拆除部分房屋，要求作经济补偿的，拆迁人应按拆除房屋的不同结构等级予以经济补偿，经济补偿的标准按本条第（二）项规定办理。拆迁人对被拆迁人给予经济补偿后，由被拆迁人自行解决安置用房。如被拆迁人要求保留产权的，由拆迁人根据房源情况，实行易地产权调换，新房面积与旧房面积相等的部分，新房按基本造价，旧房按重置价格，结算差价；新房面积超过旧房面积的部分，按商品房价格结算；旧房面积超过新房面积的部分，按重置价格结合成新后再增加１００％结算。
　　（六）拆迁宗教团体自用或出租（包租）非住宅用房的经济补偿标准，按本条第（一）项、第（二）项规定办理。
　　（七）实行上述拆迁经济补偿后，被拆除房屋旧料均归拆迁人所有，腾空出的未被拆除房屋均由拆迁人作为市政非住宅拆迁安置用房使用。


　　第五十三条　按《办法》第二十九条、第三十二条第一款规定，因城市规划或市政工程建设需要拆迁规模大或功能特殊的公有非住宅用房，由市、县（市）、镇海区、北仑区人民政府按规划确定易地建造安置用房的地段。


　　第五十四条　拆迁私人所有出租（出借）的非住宅用房，对原所有人作住宅用房安置，对原使用人不予经济补偿，不予安置。


　　第五十五条　拆迁房地产管理部门直管非住宅用房，拆迁人、被拆迁所有人、被拆迁使用人、建设单位应签订非住宅用房拆迁协议。
　　拆迁单位所有的自管非住宅用房，拆迁人、建设单位、被拆迁人应签订非住宅用房拆迁协议。


　　第五十六条　被拆迁人未经城市规划、房地产管理部门批准，将原工厂、仓库、办公等单位所有的自管非营业性用房，改作自己经营或出租给他人作营业性用房的，拆迁时仍按原单位原房屋用途予以补偿，对出租营业用房的原使用人不予安置和经济补贴。


　　第五十七条　拆除行政机关、全额或差额预算管理的事业单位使用的非营业性的非住宅用房，拆迁人应当按照本细则第四十九条和第五十一条规定，对设施给予经济补偿，免租提供临时过渡用房，对在职和离退休人员不计发当地职工平均工资６个月的经济补贴。


　　第五十八条　拆迁以行政划拨方式取得土地使用权的非住宅用房，除市政公用设施建设项目外，其建筑容积率低于容积率基准值的部分，拆迁人应给予补拆迁人场地经济补偿。拆迁房管部门直管非住宅用房的，其场地经济补偿按被拆迁房屋所有人与房屋使用人各自５０％分配；拆迁单位所有的自管非住宅用房或房屋所有人与房屋使用人不同一的单位所有非住宅用房，其场地经济补偿归被拆迁房屋所有人。场地经济补偿具体计算办法分别由市、县（市）、镇海区、北仑区物价、房管、土管部门制定。


　　第五十九条　拆迁范围内的违章建筑、超过批准期限的临时建筑和无合法产权证的房屋，必须在拆迁公告规定的期限内拆除，逾期未拆除的，由房屋拆迁主管部门作出强制拆迁决定，强制拆迁程序参照本细则第十六条第二款办理。被拆除的违章建筑、临时建筑和无合法产权证的房屋，以料抵工。
　　对占用拆迁范围内的道路作临时性经营点、摊位，拆迁人不予拆迁安置和补偿。


　　第六十条　根据《办法》第三十四条第（四）项规定，拆迁中涉及公共树木、绿地以及私人所有的树木和附属设施的，按以下办法处理：
　　（一）砍伐城市树木，按《宁波市城市绿化收费办法》的有关规定办理。
　　（二）拆除围墙等，拆迁人应酌情支付拆迁补偿费。
　　（三）拆除住宅用房原使用人安装的水、电设施，拆迁人应支付每户４０元的拆迁补偿费，旧材料归原所有人。
　　（四）拆除电话、有线电视装置的，拆迁人应当予以补偿，具体补偿标准由市房地局会同市物价局另行规定。

第五章　附则




　　第六十一条　《办法》中所称的几种价格分别是指：
　　（一）基本造价：包括前期工程费、房屋建筑安装工程费和化粪池、围墙等附属工程费。
　　（二）重置价格：等于同类新建房屋的基本造价。
　　（三）商品房价格：经物价等有关部门核定的向社会出售的房屋价格。
　　（四）代建房价格：商品房价扣除营业税、投资方向调节税、利润。
　　海曙区、江东区、江北区的上述价格由宁波市物价局会同房地产管理局等部门测定公布。各县（市）、镇海区、北仑区的上述价格由当地物价局会同房地产管理局（处）等部门测定并报市房地产管理局、市物价局备案。房屋成新标准由宁波市房地产管理局和宁波市物价局制定。


　　第六十二条　拆迁城郊结合部国有土地夹杂少量集体土地的房屋、其他建筑物、构筑物的，其拆迁安置、补偿办法，均按《办法》和本细则规定办理。


　　第六十三条　本细则由宁波市房地产管理局负责解释。


　　第六十四条　本细则自１９９３年１０月１日起施行。本细则施行前已领取房屋拆迁许可证并实施拆迁的建设项目，仍按原规定执行。宁波市人民政府１９９０年１１月１９日发布的《关于实施＜宁波市城市建设房屋拆迁管理办法＞有关问题的通知》（甬政［１９９０］６３号）同时废止。
　　本细则根据宁波市人民政府１９９６年７月１９日《关于修改＜宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则＞的决定》修正，并重新公布，于１９９６年８月１日起施行。修改决定生效前已领取房屋拆迁许可证并实施拆迁的建设项目，仍按原规定执行。

广东省汕头市人大常委会


汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定
汕头市人大常委会


（1997年8月26日广东省汕头市第九届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过 1997年9月5日公布施行）

第一章 总 则
第一条 为加强汕头经济特区（以下简称特区）城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合特区实际，制定本规定。
第二条 凡在特区城市规划区范围内需要拆迁房屋及其附属物的，适用本规定。
法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及华侨、港澳台同胞、外国人的房屋等另有规定的，从其规定。
第三条 各级人民政府应加强对特区城市房屋拆迁工作的领导。
汕头市国土房产部门是特区城市房屋拆迁的行政主管部门（以下简称房屋拆迁主管部门），负责本规定的组织实施和检查、监督。
市人民政府可根据实际需要，授权区旧城改造管理部门承担本辖区内城市房屋拆迁的部分管理工作，业务上受房屋拆迁主管部门的指导。
建设、城建、规划、公安、工商等有关部门，以及拆迁当事人的上级主管部门，应按各自职责权限协助房屋拆迁主管部门实施本规定。
第四条 房屋拆迁必须符合城市规划，有利于旧城区改造，有利于改善、提高市民的居住条件和生活环境。
第五条 拆迁人必须依照本规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章 拆迁管理
第六条 任何单位或个人需要拆迁房屋，必须向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并领取《房屋拆迁许可证》后，方可实施拆迁。
第七条 单位申领《房屋拆迁许可证》，须提交下列文件资料：
（一）固定资产立项计划和投资批文；
（二）市规划行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》，以及批准的用地和建筑规划红线图；
（三）建设用地批文及附图；
（四）拆迁计划和拆迁方案；
（五）拥有占建设项目投资总额25％的自有资金和应拆迁户数15％的临时安置周转房的证明材料。
个人申请拆迁自有房屋，应提交《建设工程规划许可证》、被拆迁房屋的《土地使用证》和《房屋所有权证》，或经国土房产部门确认的其他合法权属证件。
房屋拆迁主管部门应自受理拆迁申请之日起15日内决定是否批准，并对决定批准的予以核发《房屋拆迁许可证》，对不予批准的，书面通知申请人并告知理由。
第八条 拆迁房屋需要变更土地使用权的，必须依法办理变更登记手续。
第九条 实施房屋拆迁不得擅自扩大或缩小经批准的拆迁范围，不得超过规定的拆迁期限。
拆迁期限由房屋拆迁主管部门根据城市规划建设需要以及经批准的拆迁计划和拆迁方案确定。拆迁期限自房屋拆迁公告发布之日起为6个月，最长不得超过1年。
第十条 市人民政府可组织统一拆迁，也可由拆迁人自行拆迁、委托拆迁或招标拆迁。旧城区改造原则上应实行成片或整个街区拆迁。
第十一条 拆迁人委托拆迁的，应与受委托承担房屋拆迁业务的单位签订《委托拆迁协议书》，并报房屋拆迁主管部门备案。
房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。
第十二条 承担房屋拆迁业务的单位，必须取得房屋拆迁主管部门核发的《房屋拆迁资格证书》。申请核发《房屋拆迁资格证书》的单位，必须具有法人资格和三级以上建筑施工资质。
第十三条 房屋拆迁工作人员必须接受房屋拆迁主管部门业务培训并经考核合格，方可领取《房屋拆迁工作证》。房屋拆迁工作人员进入现场工作，必须佩带《房屋拆迁工作证》，否则，被拆迁人有权拒绝与其商谈有关房屋拆迁事宜。
第十四条 房屋拆迁主管部门在核发《房屋拆迁许可证》的同时，应发布房屋拆迁公告，公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限、建设项目以及其他需要让被拆迁人了解的事项。房屋拆迁主管部门和拆迁人应向被拆迁人做好宣传、解释工作。
第十五条 在房屋拆迁公告发布的同时，房屋拆迁主管部门应书面通知房屋拆迁所在地公安部门和工商行政管理部门暂停办理拆迁范围内居民入户和分户及工商登记手续。因出生、婚嫁、军人复转退以及就学毕业、劳改释放、劳教解除回迁等确需入户或分户的，由公安部门办理手续后
函告房屋拆迁主管部门。
房屋拆迁公告发布满1年未实施拆迁或超过房屋拆迁公告规定的拆迁期限1年未完成拆迁的，上款规定暂停办理的各项手续可继续办理。
第十六条 自房屋拆迁公告发布之日起，拆迁人应对拆迁范围内的房屋采取安全防护措施，并做好安全检查工作。
因拆迁建设而损坏四邻建筑物的，拆迁人应按照房屋安全鉴定结论，负责修复或给予被损建筑物所有人合理的经济补偿。

第十七条 自房屋拆迁公告发布之日起，被拆迁人应停止对拆迁房屋及其附属物的改建、扩建、装修、拆卸，不得改变原有房屋使用用途，不得进行房屋买卖、租赁、抵押、典当、析产、交换、赠与及土地使用权转让、变更等活动。否则，均不能作为补偿安置的依据。
第十八条 拆迁人与被拆迁人应当在规定的搬迁期限内签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。协议书内容主要包括：被拆除房屋的主要情况，补偿形式，补偿金额，补偿安置用房的地点、结构、面积及交付使用时间，搬迁过渡方式、过渡期限及周转房地点，搬家补助费、临时安置补助费
及其支付办法，违约责任和当事人双方认为需要订立的其他条款。
协议书文本由房屋拆迁主管部门统一制定。
第十九条 《房屋拆迁补偿安置协议书》签订后，拆迁当事人可在拆迁期限内向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。
拆除国土房产部门依法代管的房屋，其《房屋拆迁补偿安置协议书》须经公证机关公证，并办理证据保全。
第二十条 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁的补偿、安置有争议，经协商未能达成协议的，任何一方均可向房屋拆迁主管部门申请裁决。房屋拆迁主管部门应自受理之日起20日内作出裁决。被拆迁人是房屋拆迁主管部门的，由市人民政府裁决。
当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已给被拆迁人作了安置或提供了周转房并经房屋拆迁主管部门认定具备住用条件的，不停止实施拆迁，但应向公证机关办理证据保全。
第二十一条 在房屋拆迁公告规定的或者本规定第二十条第一款规定的裁决作出的搬迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，由市或所在区人民政府责令限期搬迁；逾期不搬迁的，由市或所在区人民政府责成有关部门组织强制搬迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制搬迁
。
第二十二条 拆迁人应在搬迁期限届满之日起3个月内到国土房产部门办理被拆除房屋的房地产权证件的注销手续。以产权调换形式补偿的房屋，拆迁人应在房屋交付使用之日起30日内到国土房产部门办理房地产权证的登记手续，并代被拆迁人申领房地产权证。按规定办理房地产权
证的所需费用，由被拆迁人支付。
第二十三条 旧城区改造范围内的国有企业自管房屋，符合下列条件，企业要求自拆自建的，应报经市规划行政主管部门批准，按规定缴交公共配套设施等费用和有关税费后，允许自拆自建，但应与所在成片改造项目同步进行：
（一）占地面积1000平方米以上的成片厂房及其附属场地；
（二）符合旧城区成片改造规划，能独立成幢建设。
第二十四条 房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁情况进行检查、监督。被检查者应如实提供情况和资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。
第二十五条 房屋拆迁主管部门应当建立、健全房屋拆迁档案制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。
拆迁人应在房屋拆迁补偿、安置工作结束后3个月内，将房屋拆迁资料报送房屋拆迁主管部门备案。
第二十六条 拆迁人应按有关规定缴交拆迁管理费。拆迁管理费收取办法和标准由市人民政府另行制定。
第二十七条 旧城区改造需拆除学校和幼儿园时，拆迁人应会同教育部门妥善解决学生继续上学问题。
第二十八条 被拆迁人占用工作时间参加拆迁活动的，由拆迁人出具证明，被拆迁人所在工作单位可给予不超过3天的假期。
第二十九条 公安、教育、邮政电信、公用事业等部门应凭被拆迁人《房屋拆迁补偿安置协议书》，按有关规定给予被拆迁人办理户口迁移、转学转托、邮件传递、电话迁移、供水供电等手续，不得推诿拖延，借故不办。

第三章 拆迁补偿
第三十条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家和集体所有的房屋及其附属物的管理人）依照本规定给予补偿。
拆除违章建筑或超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。
第三十一条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积以被拆除房屋的建筑面积为依据，可实行原地产权调换，也可实行异地产权调换。
作价补偿的金额，按照所拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新结算，或者由市国土房产部门所属土地房产评估机构或有相应资质的房地产评估机构参照市场价格评估作价。房屋重置价格，按照上一年度重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格确定。采用的补
偿结算方式由被拆迁人选定。
第三十二条 被拆除房屋的建筑面积，按下列办法确定：
（一）有土地使用证和房屋所有权证的，按房屋所有权证登记的建筑面积计算；
（二）没有房地产权证和其他合法证件的，由拆迁人委托市国土房产部门所属专业测绘机构测丈。
第三十三条 被拆除房屋有下列情形之一的，实行补偿时应分别情况，按下列规定处理：
（一）没有土地使用证的，其产权调换所得房屋的土地使用权，应按有关规定向国土房产部门缴交地价款，办理确权手续。属占用他人持有人民政府核发的土地使用权证的土地建造房屋的，占用人应与土地使用权人协商解决；协商不成的，占用人应按实际占用的土地面积，以拆迁当年
同类区域住宅用地基准地价补偿土地使用权人后，拆迁人方能将房屋补偿给占用人；实行作价补偿的，拆迁人应从补偿款中代扣土地补偿款（标准同上）交还土地使用权人后，方能将剩余补偿款付给占用人。
（二）没有房地产权证、房屋所有权证或私自买卖房屋未办理交易确认、产权转移登记手续的，应在房屋拆迁公告规定期限内向国土房产部门申办确权或交易确认、产权转移登记手续，缴交有关税费，方可实行补偿。
（三）集体土地上的房屋没有土地使用证和房屋所有权证的，被拆迁人须按规定向所在村（居）委会提出申请，并报经国土房产部门核准，办理确权手续后，方可实行补偿。
第三十四条 拆除用于文化、教育、卫生、体育、邮政等与群众生活密切相关的公益事业的房屋及其附属物的，拆迁人应按其原性质、规模实行原地产权调换，因规划要求不能在原地调换的，按重置价格给予补偿，或由市人民政府按照城市规划统筹安排；拆除国家机关、团体办公用房
，拆迁人应按原房屋用途和面积补偿、安置；拆除市政基础设施、公共设施等，拆迁人应按有关规定，予以重建或作价补偿。
拆除非公益事业房屋的附属物（包括花圃、庭院、水井、围墙、操场、游泳池、淡水池、简易停车棚和凉亭等），不作产权调换，按残值给予补偿，其占地面积按拆迁当年同类区域住宅用地基准地价作价补偿。
房屋拆迁范围内的宅基地、空地，按拆迁当年同类区域住宅用地基准地价作价补偿。
第三十五条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，可分别情况，按下列标准计算补偿面积：
（一）拆除已办理工商营业执照和税务登记，并有实际营业事实的底层商业用房，按原房屋建筑面积的60％在原地附近调换底层商业用房面积，40％调换住宅面积；
（二）拆除仓库、轻型加工厂的底层生产用房，按原房屋建筑面积的40％在原地或附近调换底层生产用房面积，60％在经结构处理的其他层次调换面积；
（三）按本条第（一）、（二）项规定调换后的商业用房、生产用房与住宅用房，可按其价格折算调换为同一使用性质的房屋；
（四）拆除本条第（一）、（二）项规定以外的其他非住宅用房，按原房屋建筑面积的60％在新建楼房中调换同一使用性质的非住宅用房面积，40％调换住宅用房面积。
第三十六条 以产权调换形式偿还的住宅用房，可分别情况，按下列标准计算补偿面积：
（一）拆除住宅平房，按原房屋建筑面积的120％在原地或附近新建住宅楼房中调换产权面积；
（二）拆除二层以上的住宅用房，按原房屋建筑面积的100％在原地或附近新建住宅楼房中调换产权面积。
第三十七条 拆除房屋中的技术层（含夹层、阁楼），如属原建筑物整体结构和布局或经报建批准，层高在2．2米以上、层底高度不少于2．4米（即自然层高不少于4．6米）的，可计算产权面积，按夹层、阁楼建筑面积的100％在原地或附近新建住宅楼房中调换产权面积，不
符合上述条件的，不作产权调换，按重置价格结合成新作价补偿。
第三十八条 实行异地产权调换的，可根据地域等级，确定是否增加补偿面积。从区位好的地段补偿安置到区位差的的地段，增加的补偿面积不得少于原建筑面积的20％。
第三十九条 城建部门拓建、新建城市道路及进行公共设施建设等专项项目（商品房开发项目除外），需要拆除全民所有制单位所有和国土房产部门管理的国有房屋的，可向有关主管部门申请核销固定资产（属部队直属单位所有的另行解决），办理产权注销手续，原则上不予补偿，但
确因房屋拆迁造成被拆迁单位经济困难的，可参照本规定的补偿标准给予适当补偿；需要拆除非全民所有制单位所有和国土房产部门管理的国有房屋的，按本规定给予作价补偿。
第四十条 被拆除房屋的装饰物，由被拆迁人自行拆用，不予补偿。
第四十一条 拆除无主房屋或所有权人死亡后继承人下落不明又无合法代理人的房屋，由拆迁人报请房屋拆迁主管部门登报公告，自公告之日起60日内无人认领的，由国土房产部门依法代管，并与拆迁人签订补偿安置协议书。其补偿原则上应实行产权调换；如实行作价补偿的，补偿
款由国土房产部门在银行开户代为储蓄，并保存好档案资料。
第四十二条 拆除有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内纠纷未解决的，由拆迁人征求纠纷当事人意见后提出补偿安置方案，报经房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全。
第四十三条 房屋所有人在拆迁期限内不与拆迁人协商有关补偿安置事宜的，由房屋拆迁主管部门限期办理补偿安置手续。房屋所有人逾期仍不办理的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全手续。
第四十四条 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内达不成协议的，由拆迁人参照本规定第四十二条的规定实施拆迁，补偿房屋仍为原抵押关系的抵押物。
拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，拆迁人方能将补偿款付给抵押人。
第四十五条 拆除已办理租赁登记的出租房屋，原则上实行产权调换，在原租赁期限内租赁关系继续保持，因拆迁需变动原租赁合同条款的，应作相应变更。

第四章 拆迁安置
第四十六条 拆迁人对被拆除房屋使用人，应当依照本规定给予安置。本规定所称被拆除房屋使用人包括：
（一）在拆迁范围内有正式常住户口并实际居住在该屋的居民；
（二）在拆迁范围内有正式办公场所的机关、团体、事业单位，或持有营业执照且有正式营业用房的企业、个体工商户；

（三）有合法的房屋租赁关系且他处无正式住房而常住户口在特区的承租户。
第四十七条 对被拆除房屋使用人的补偿安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和旧城区改造的原则确定。
第四十八条 拆迁安置工作实行先搬迁先选择安置用房的原则。拆迁人对被拆除房屋使用人搬迁的顺序和可提供的安置用房应张榜公布，先搬迁的在安置用房的地点、层次、朝向上可优先选择。
对国土房产部门管理的公房和同一所有人的房屋的补偿、安置用房，应集中在同一幢楼，不足一幢的，应相对集中成梯或成层。
第四十九条 拆迁补偿实行产权调换的，按照本规定第三章规定的补偿面积安置。
因安置的住宅单元房屋不便于分割，超过应补偿面积的部分由被拆除房屋所有人增购，或者经被拆除房屋所有人同意后由使用人增购，增购房屋的价格由拆迁人按有关规定报市物价部门审核并报经市人民政府批准后执行；不足应补偿面积的部分，按商品房价格结算补偿被拆除房屋所有
人。
第五十条 城建部门拓建、新建城市道路及进行公共设施建设等专项项目（商品房开发项目除外）拆除住宅房屋，被拆除房屋使用人及其所在单位不能解决住房的，由市城建部门代其申请购买补贴出售住宅。购房资金除政府补贴外，其余由被拆除房屋使用人及其所在单位按有关规定分
别负担；被拆除房屋使用人无工作单位的，经所在区人民政府核准，由市城建部门给予补贴。
第五十一条 私房业主、直管公房承租户按照被拆除房屋补偿面积安置住房居住有下列情形之一的，拆迁人应按其家庭常住户口给予优惠增购，增购部分房屋的产权属购买人所有：
（一）属原地补偿安置，人均建筑面积不足10平方米的，按商品房价格的80％增购至10平方米，超过10平方米部分，按商品房价格购买；
（二）属从区位好的地段异地补偿安置到区位差的地段，人均建筑面积不足12平方米的，按商品房价格的80％增购至12平方米，超过12平方米的部分，按商品房价格购买。
第五十二条 被拆除房屋使用人因房屋拆除迁出原居住地的，由拆迁人一次性付给搬家补助费。搬家补助费标准为：家庭常住户口为4人的，每户1000元，以下每减少1人少发200元；家庭常住户口在5人以上的，每户1200元。
被拆除房屋使用人属私房业主的，搬家补助费以户口簿计户发给；属房屋承租户的，以租赁证或租赁合同计户发给。
第五十三条 房屋拆迁期间，拆迁人不能提供现房安置被拆除房屋使用人的，应当在《房屋拆迁补偿安置协议书》中明确过渡期限。除因不可抗力外，从房屋拆迁公告规定的搬迁期限届满之日起，不得超过下列期限：
（一）建设规模在2万平方米以下的多层楼房，过渡期限为1年6个月；
（二）建设规模在2万平方米以上5万平方米以下的多层楼房，以及建造10层以上16层以下的高层楼房，过渡期限为2年6个月；
（三）建设规模在5万平方米以上10万平方米以下的多层楼房，以及建造16层以上20层以下的高层楼房，过渡期限为3年；
（四）建设规模在10万平方米以上的多层楼房，以及建造20层以上的超高层楼房，过渡期限为3年6个月。
过渡期限届满，拆迁人应向需要回迁安置的被拆除房屋使用人发出《回迁通知书》。被拆除房屋使用人应在《回迁通知书》规定的期限内向拆迁人办理交接安置用房手续，由拆迁人提供临时安置周转房的，应在规定期限内腾退周转房。
第五十四条 被拆除房屋使用人在《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的过渡期限内自行安置住处的，自搬迁之日起至接到《回迁通知书》之日止，由拆迁人按其家庭常住户口，每人每月发给临时安置补助费50元。
拆迁人提供现房安置被拆除房屋使用人的，或者在补偿安置协议书约定的过渡期限内提供临时安置周转房的，不付给临时安置补助费，也不收取周转房租金。
第五十五条 搬家补助费和临时安置补助费的标准，由房屋拆迁主管部门根据市统计部门公布的物价升降指数，适时调整后公布执行。
第五十六条 拆除已办理租赁登记的出租房屋，实行产权调换的，在《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的过渡期限内，出租人不得向承租户收取租金；超过约定的过渡期限的，租金由拆迁人按原租金标准付给出租人，直至承租户接到《回迁通知书》之日止。
第五十七条 拆除非住宅房屋，由拆迁人给被拆除房屋使用人提供临时生产、营业用房。不能提供的，拆迁人除付给适当的搬迁补助费外，应自被拆除房屋使用人搬迁之日起至其接到《回迁通知书》的次月止，按被拆除房屋面积，以现行公房非住宅租金标准的150％向被拆迁人支付
租金补助费。
第五十八条 因拆迁人的责任延长了过渡期限的，自逾期之日起，拆迁人对自行安置住处的被拆除房屋使用人，应按原标准的200％付给临时安置补助费；由拆迁人提供周转房的，付给50％的临时安置补助费。
被拆除房屋使用人不按《回迁通知书》规定期限向拆迁人办理交接安置用房手续和腾退周转房的，自规定期限届满之日起，拆迁人不付给临时安置补助费；由拆迁人提供周转房的，按现行公房住宅租金标准的250％计收租金；由拆迁人提供临时生产、营业用房的，按现行公房非住宅
租金标准的250％计收租金。

第五章 法律责任
第五十九条 拆迁人违反本规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁主管部门视其情节轻重，予以警告、责令限期纠正或停止拆迁、吊销有关拆迁证件，并可按下列规定处以罚款：
（一）未取得《房屋拆迁许可证》或未按《房屋拆迁许可证》的规定擅自拆迁的，按擅自拆迁的房屋建筑面积处以每平方米100元以上150元以下的罚款，并可对有关直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以5000元以下的罚款；
（二）委托未取得《房屋拆迁资格证书》的单位拆迁的，按已拆迁的房屋建筑面积处以每平方80元以上100元以下的罚款；
（三）擅自提高或降低补偿安置标准的，按提高或降低补偿安置部分价值的3倍至5倍处以罚款，并责令其重新补偿安置；
（四）擅自扩大或缩小拆迁范围的，按扩大或缩小部分的房屋建筑面积处以每平方米100元以上150元以下的罚款；

（五）超过房屋拆迁公告规定的拆迁期限未完成拆迁的，按未迁出户每户每月300元以上500元以下计处罚款；
（六）擅自延长过渡期限的，按应回迁户每户每月100元以上200元以下计处罚款。
拆迁人违反本规定，造成被拆迁人经济损失的，应承担相应的民事责任。
第六十条 被拆迁人违反本规定，拒绝腾退周转房的，由房屋拆迁主管部门视其情节轻重，予以警告、责令限期退还周转房，并可处以每日30元以上50以下的罚款。
第六十一条 未取得《房屋拆迁资格证书》的单位接受委托实施拆迁的，由房屋拆迁主管部门责令停止拆迁，并可按已拆除房屋建筑面积处以每平方米80元以上100元以下的罚款。
第六十二条 本规定所列罚款，可单独适用，也可合并适用。
罚款全部上缴市财政，任何单位和个人均不得截留。
第六十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定通知书之日起15日内，向市人民政府申请复议，也可直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制执行。
第六十四条 辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员和房屋拆迁工作人员，阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理处罚法规的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第六十五条 房屋拆迁主管部门工作人员和房屋拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附 则
第六十六条 本规定所称“以上”、“不少于”，包括本数；所称“以下”，不包括本数。
本规定所称“附近”，指被拆迁人的补偿安置房地点在拆迁改造项目用地红线范围以内；所称“异地”，指被拆迁人的补偿安置房地点在拆迁改造项目用地红线范围以外。
第六十七条 本规定自发布之日起施行。1994年1月19日市第九届人大常委会第六次会议批准的《汕头经济特区城市房屋拆迁管理实施办法》同时废止。
本规定施行前已发布房屋拆迁公告，且公告规定的搬迁开始日期在本规定施行之日以前的城市建设项目，按《汕头经济特区城市房屋拆迁管理实施办法》的规定执行。



1997年9月5日